Postupak kupovine

Postupak kupovine

 

 98

Процедура покупки недвижимости в Черногории состоит из следующих этапов: 

По действующему законодательству, граждане Украины и стран СНГ могут в Черногории приобретать и оформлять на себя, как на физическое лицо: квартиру, дом, земельный участок до 5000 м2 . Процедура покупки осуществляется на основании договора купли-продажи установленного образца, который составляется и заверяется лицензированным нотариусом.

1.   Просмотр и обсуждение выбранных Вами объектов (2-3 дня):

За пару дней до предполагаемого просмотра клиент высылает нам номер заинтересовавших его объектов,которые он желает посмотреть, и сообщает дату и отрезок времени, в который он желает осуществить просмотр. Мы в свою очередь договариваемся о просмотре с владельцами недвижимости и составляем план просмотра. На автомобиле нашего агентства, в присутствии русскоговорящего менеджера и происходит процесс ознакомления с выбранными объектами.

2.  Проверка документов на выбранный Вами объект:

 

При выборе нескольких понравившихся объектов мы организуем первичную проверку List Nepokretnosti (Свидетельство о праве  собственности) и других необходимых документов на предмет наличия ограничений и обременений на выбранные Вами объекты. Если объект недвижимости рекомендован к покупке  специалистами, следующий этап – консультация и проверка документов у нотариуса. КОНСУЛЬТАЦИЯ И ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ на приобретаемый объект недвижимости для клиентов нашего агентства – БЕСПЛАТНА!

3.  После положительного результата проверки документов на объект недвижимости следующим этапом будет резервация выбранного Вами объекта недвижимости (1 день):

 

Составляется Predugovor (предварительный договор) о внесении задатка в размере 10% от стоимости объекта. Путём внесения задатка Вы подтверждаете свои намерения купить объект недвижимости. Объект недвижимости снимается с продажи. В случае Вашего отказа от сделки сумма задатка не возвращается. При отказе продавца от сделки сумма задатка возвращается Вам в полном размере.

4.   Составление и подписание Glavni ugovor (договора купли-продажи) (2 дня): 

 

Лицензированному государственному нотариусу передаются:

  • документы на объект недвижимости;
  • копии паспортов покупателя, продавца;
  • условия платежа по договору;
  • при необходимости доверенность и другие формальности сделки, который необходимо отразить в договоре купли-продажи.

На основании этих данных, нотариус подготавливает договор купли-продажи. Подписание договора купли-продажи происходит в офисе нотариуса в присутствии сертифицированного судебного переводчика: договор зачитывается сторонам вслух и переводится на русский язык (либо другой язык). Подписи Покупателя и Продавца  под договором заверяются нотариусом строго в присутствии сертифицированного судебного  переводчика.

Нотариус, по действующему законодательству, обязан информировать покупателя обо всех негативных для него аспектах, а также их последствиях и заручиться его личным согласием либо отказом.

Судебный переводчик, имеющий лицензию, по желанию покупателя может письменно предоставить заверенный перевод договора на русский язык (ориентировочные цены указаны ниже, на нашем сайте). Договор купли-продажи  заверяется печатью и подписью сертифицированного переводчика.

5.  Оплата по договору и перевод права собственности:

 

Покупатель в течение оговорённых в договоре купли-продажи сроков отправляет из украинского банка (либо иного банка) на р/с продавца указанного в договоре оставшуюся сумму согласно условиям договора.

После получения от покупателя денежных средств продавцом в присутствии нотариуса выписывается Tabuljarna Isprava – расписка, подтверждающая получение им полной суммы по договору купли-продажи. Далее нотариус передаёт в Жилищный Кадастр третий экземпляр договора купли-продажи с Clausula Intabulandi. Перерегистрация собственности в Жилищном Кадастре длится до 2-3 месяцев. По итогам государственной регистрации покупатель и продавец получают решение Жилищного Кадастра о переводе права собственности. На основании этого решения в течение 7 дней жилищный Кадастр обязан выдать покупателю List Nepokretnosti (аналог Свидетельства о праве собственности), где Вы будете значиться новым владельцем объекта недвижимости.

6.  Открытие счёта в банке и регистрация в налоговой инспекции:

 

После покупки недвижимости необходимо будет зарегистрироваться в местной налоговой инспекции и получить ИНН, он необходим для уплаты налогов. Налог можно оплатить с расчётного счёта, который может быть открыт в любом из черногорских банков. Из документов потребуется только паспорт. Расчётный счёт может быть использован Вами для перевода денежных средств, необходимых для покупки недвижимости в Черногории. Можно открывать счёт на имя одного из близких родственников: родители, супруг(а), дети. В этом случае Вы можете из Украины (страны СНГ) осуществить перевод денежных средств без коммерческого обоснования, как перевод денег своему близкому родственнику. Все эти процедуры необременительны и займут всего лишь несколько часов.

7.   Оплата налога на приобретённую недвижимость:

 

После нотариальной регистрации, один экземпляр договора купли-продажи направляется в налоговую инспекцию. На основании суммы, указанной в договоре, и руководствуясь прочими критериями, эксперты налоговой инспекции дают оценку недвижимости. Если продавец недвижимости продал по реальной стоимости, то, как правило, она сохраняется при налоговой оценке. В этом смысле чрезвычайно выгодно приобретать и оформлять в собственность объекты, требующие ремонта или реставрации, т.к. их оценочная стоимость на момент приобретения достаточно мала по сравнению с окончательной. По факту оценки цены продажи, указанной в  договоре купли-продажи, налоговая полиция рассчитывает налог в размере 3 % от оценочной стоимости объекта. Извещение на уплату налога приходит из органа под названием Uprava Prihoda через 10-15 дней после совершения сделки у нотариуса на Ваш адрес, указанный в договоре купли-продажи. Покупая квартиру в новостройке непосредственно от застройщика в лице юридического лица и плательщика НДС (19 %), Вы, как покупатель, освобождаетесь от уплаты налога 3 %! 

 

Смотровой тур

Смотровой тур занимает 1-5 дней, в зависимости от количества просматриваемых объектов.

Наше агентство «REAL ESTATE» предоставит Вам трансфер из аэропорта Тиват бесплатно. На время смотрового тура мы предложим Вам арендовать комфортную квартиру или дом. Разнообразные варианты представлены на нашем сайте.

 

Важно знать!

Общие расходы покупателя по сделке купли-продажи:

Итак, Ваши расходы при покупке недвижимости в Черногории сводятся к следующим платежам:

 

  1. При Вашем желании провести дополнительную проверку юридической чистоты документов на приобретаемую недвижимость можно обратиться к адвокату (юристу). Стоимость таких услуг составит в среднем от 500-1500 ЕВРО. Подчеркнём, что данный пункт не является обязательным условием для приобретения. Ответсвенность (юридическую и финансовую) за составленный договор несёт нотариус!

 

  1. Услуги лицензированного нотариуса зависят от стоимости приобретаемой недвижимости, указанной в договоре купли продажи:
Сумма сделки (евро) Тарифы на услуги Нотариуса (евро)
20000-50000 250
50000-80000 350
80000-120000 450
120000-170000 500
170000-220000 550
220000-270000 600
270000-320000 650
320000-370000 700
370000-420000 750
420000-470000 800
470000-520000 850
520000-570000 900
570000-620000 950
620000-670000 1000

Цены на нотариальные пошлины приведены без учёта НДС (19%).

 

  1. Услуги сертифицированного переводчика за устный перевод текста договора купли-продажи при совершении сделки купли-продажи у Нотариуса: 50-100 ЕВРО

 

  1. Услуги сертифицированного переводчика за письменный перевод текста договора купли-продажи: 150-200 ЕВРО

 

  1. Налог на приобретённую недвижимость в размере 3 %. Напоминаем, что при покупке недвижимости в новостройках, если в документе на собственность указан собственником застройщик (юридическое лицо), покупатель освобождается от уплаты 3-х процентного налога. При покупке любого предложения у физического лица, либо юридического лица (вторичного собственника недвижимости) налог подлежит обязательной уплате! Налог расчитывается налоговой полицией, исходя из стоимости недвижимости, указанной в нотариальном договоре купли-продажи. Уведомление об уплате налога высылается покупателю на его почтовый адрес, указанный в договоре купли-продажи.

 

  1. Услуги нашего агентства по организации просмотров объектов недвижимости (в пределах 5-и вариантов), первичная проверка документов на собственность и сопровождение покупателя во время сделки купли-продажи у нотариуса для покупателя – БЕСПЛАТНЫ. Наша компания работает по прямым договорам комиссии с владельцами недвижимости на фиксированном процентном вознаграждении (3-5%), указанном в договоре комиссии.

 

Мы гарантируем, что у нас Вы обязательно найдете лучший вариант недвижимости в Черногории по разумной цене!

* List Nepokretnosti – представляет собой выписку из кадастровой книги (реестра).
В листе недвижимости содержатся данные об объекте недвижимости, его площади, отдельных частях объекта, собственниках, объёме их прав на эту недвижимость, обременениях и отягощениях (если таковые имеются). Разница между листом недвижимости и свидетельством о праве собственности состоит в том, что лист недвижимости является выпиской из электронной кадастровой книги, которую по желанию можно получить в любой момент. При проверке документов на интересующую Вас недвижимость и перед тем как подписать договор купли-продажи, следует обязательно потребовать, чтобы продавец (собственник недвижимости) предоставил новый лист недвижимости.

 

** Predugovor – это предварительный договор о намерениях между продавцом недвижимости и покупателем. Он заключается на этапе передачи покупателем задатка продавцу. В договоре описывается объект недвижимости,его адрес, указывается сумма задатка и стоимость недвижимости, оговаривается дата, когда будет заключаться glavni ugovor (основной договор).

 

*** Glavniugovor – договор купли-продажи недвижимости. В нем описывается приобретаемая недвижимость, указывается ее стоимость, сумма внесенного аванса, указывают условия приобретения объекта и сроки внесения остатка оплаты. Подписывается и заверяется договор в офисе  нотариуса. Подписываются сразу шесть экземпляров договора (два экземпляра остаются у покупателя, два – у продавца и два передаются для кадастровой регистрации и налоговой инспекции).

 

Продажа земли и участков в Черногории

С 2010 года законодательство Черногории разрешает покупку и оформление земельных участков иностранным гражданам. Учитывая, что количество земли на морском побережье Черногории ограничено, такая покупка – всегда выгодная инвестиция. Но при планировании постройки какого-либо объекта в Будве необходимо помнить, что не на всех участках это законодательно возможно. Прежде чем приобрести участок, необходимо получить профессиональную юридическую консультацию о наличии разрешения Черногорских властей на какие-либо строения в Будве и другой местности.
Специалисты нашего агентства готовы предоставить квалифицированные услуги:

  •   помощь в подборе наиболее подходящего под Ваши индивидуальные запросы „земельного участка“
  •   юридическое оформление
  •   проектирование и строительство на данном земельном участке

 

 

Оставите одговор